Данная тема волнует тех, кто планирует перебраться на ПМЖ в Болгарию. Пенсионеры в этой стране могут арендовать недвижимость либо приобрести. Желающим провести здесь старость лучше купить жилье в собственность.

Такой шаг станет отличным капиталовложением, ибо стоимость жилища, особенно возле моря, постоянно возрастает, невзирая на снижение заинтересованности у граждан РФ в текущем году. Финансовые аналитики прогнозируют поднятие рубля и заодно спроса на жилье.

Сфера недвижимости

Строительные работы в Болгарии продвигается медленными темпами. Стремительнее развиваются курорты, где недвижимость располагается возле берега либо рядом с ним. Черноморское побережье буквально застроено. Города Албена, Кранево, Золотые пески, Балчик вошли в его северную часть.

Варна — центр данной области побережья. Южный берег берет начало от поселка Елените, далее следуют Несебр, Равда, Святой Влас, Созополь, Ахтопол, расположившийся вблизи границы Турции, и т.д.

На побережье работает много контор, занимающихся продажей апартаментов, посему предложения в разы превысили интерес. Однако большее количество продаж приходится именно на южное побережье.

Категории жилья:

• Односпальные апартаменты;
• Двуспальная квартира;
• Четырех — пятикомнатная;
• Просторная студия;
• Сельские дома;
• Дорогостоящие особняки.

Все делится на первичную и вторичную недвижимость. Если взглянуть на рейтинг востребованного жилья, то видно, что люди зачастую инвестируют деньги в студии, затем идут дома деревенского класса, многокомнатные квартиры. Редко покупаются одно — двуспальные апартаменты и элитные виллы.

Супругам — пенсионерам рекомендуется обратить внимание на студию

Вместительные квартиры приобретаются с расчетом, что дети и внуки будут проводить в солнечной Болгарии отпуск и летние каникулы. Подобные объекты, даже взведенные на одном из самых прекрасных курортов и в двух шагах от моря, имеют невысокую цену.

Но настолько низкая стоимость полностью соответствует реальности. В момент бума, развернувшегося на болгарском побережье в середине нулевых, стартовало широкое строительство.

Таким образом взвели ряд стильных домов, построенных по индивидуальной проектировке. Англия вложила заоблачные суммы в курортные застройки, включающие не сплошные ТЦ, отели, кафе, но и апартаменты.

Вскоре мир накрыл кризис, поэтому красивая недвижимость перестала пользоваться популярностью. Корпорации — застройщики приступили к значительному снижению цен, тем самым спровоцировав наплыв россиян.

Тогда они скупили более сотни тысяч помещений. Российские резиденты по сей день занимаются миграцией в Болгарию, несмотря на ощутимую убыль, связанную с падением курса рубля.

Верный подход

Потенциальным покупателям необходимо готовиться к различным поворотам событий. Стоит упомянуть, что мошенничество на территории Болгарии не настолько распространенное, нежели в России.

Но лучше воздержаться от приобретения жилья через интернет, как бы вам его не нахваливали и не соблазняли живописными фотоснимками. Личный осмотр гарантирует удачную сделку.

В процессе выбора нужно акцентировать внимание на определенных нюансах, касающихся местной недвижимости. В колоритных курортных городках нет котелен, апартаменты не отапливаемые.

Зима в этих краях не агрессивная, поэтому население обогревает свое имущество установленной сплит — системой, либо не громоздкими электрообогревателями. При постройке стены домов утепляются пенопластом, но встречаются здания не имеющие подобное покрытие.

Во — вторых, нужно присмотреться к внутренней обработке. Есть помещения, где стены отделаны не качественной штукатуркой, а обыкновенным тонким гипсокартоном.

Данный материал нормально смотрится, но не удерживает тепло. Также пенсионерам важно учитывать этаж. Многоэтажки оснащены ли́фтами, наличие которых повышает ежемесячный взнос за электричество. Оптимальным вариантом станет квартирка в малоэтажном здании, без лифта.

Студийная квартира на берегу обойдется будущему владельцу в €15 — 19 тыс. Дальнейший значимый этап — пол. Во многих квартирах полы покрыты керамической плиткой или ламинатом. Летом наиболее комфортно с плиточным полом, но холодной зимой не слишком удобно.

Желательно использовать материал потеплее, нежели плитка. Панорамные окна по праву считаются отличительной особенностью болгарских апартаментов.

Подобные окна изготавливаются по технике створки — купе и выполнены из двух половинок. Благодаря им комнаты заливает свет, но минус заключается в плохой герметике, и в морозную погоду из щелей начнет поступать прохладный воздух.

Окна нужно прочно заделать, но благоразумнее поменять их на схожие по размеру, обычного распашного типа. На работу уйдет 2 часа и 500 левов.

Фирмы, занимающиеся дизайном и мелким ремонтом, выполняют работу своевременно и аккуратно. Контакты специалистов предоставляют риэлторские компании, а вероятного собственника обеспечивают приемлемыми скидками.

Фирмы по реализации недвижимости сбывают пустые квартиры и обставленные мебелью. Новейшие не меблированные апартаменты отпускают с чистовой отделкой, выключателями, кондиционером, антеннами.

Также предусмотрено водоснабжение, необходимое для подсоединения стиральной машинки, раковины, посудомойки. На полу постелен ламинат, реже встречается керамика.

Туалет декорирован привлекательной плиточкой, но помимо сантехники, дополнительно снабжен полками, зеркалами, светильником. Поскольку отсутствует центральная поставка горячей воды, на стенке санузла закреплен ёмкий электробойлер, в полной мере удовлетворяющий нужды двоих взрослых.

В целях экономии прибор включают ночью, ибо тарификация электроэнергии снижается втрое. Покупая жилье около моря, не нужно забывать о влажности воздуха.

Люди, привыкшие к сухому климату, будут испытывать дискомфорт. Полезно заранее проконсультироваться с доктором, чтобы предотвратить проблемы со здоровьем.

Вторичная недвижимость для особ пенсионного возраста

Предложения по сбыту вторичной недвижимости чаще стали появляться на местном рынке. Многие торопятся купить ее, хотя существуют более подходящие варианты.

Данное жилье построено в цивилизованных местах, тогда как новые районы не имеют аналогичных благ. Застройщики сперва возводят дома, занимаются продажей готовых квартир, а больницы и супермаркеты оставляют на потом.

Также новостройка должна высохнуть, но это сложный процесс из — за климатических условий. Пенсионеры не смогут нормально обосноваться в новом доме.

Придется запастись терпением и подождать год, возможно дольше. Вторичное жилье находится возле морского побережья либо в других районах государства.

В центре подобную недвижимость продают дешево, нежели в прибрежных регионах. Расстояние к морю 100+ км. Жилье здесь подходит владельцам транспорта.

В крупных городах легко купить собственность. Здесь не наблюдаются отопительные неурядицы. Чем ближе холодные, горные окрестности, тем больше запускается котелен. Однако пребывание в подобных областях напоминает проживание в РФ, поэтому пенсионерам по душе нагретое солнцем море.

Сельские домики

Наиболее дорогостоящими остаются приватные дома. Прайс колеблется в масштабных пределах, ведь объекты могут расположиться в 5 — 10 км от моря, так и 200+.

Стоимость варьируется от €4 000 до €25 тысяч, есть и подороже. Подобные дома важно самостоятельно выбирать, ведь некоторые строения появились более 30 лет назад.

Домики тут долговечные, поскольку строились из высококачественного камня. Не исключена замена деревянных предметов: полов, оконных рам, перил.

Впрочем, все может ограничиться скромным косметическим ремонтом. Советы будущим покупателям:

• Осмотрите каждый угол;
• Не стесняйтесь торговаться.

Агентствам по реализации жилья поступает минимальная цена от хозяина апартаментов, целиком устраивающая его.

Риелторы, наоборот, сами накручивают сверх заданной стоимости, поэтому можно существенно уменьшить цену, если скрупулезно подходить к любой мелочи. Разумные торги сыграют на руку, если собственники продают объекты без участия посредников.

Дома дополняются большими участками и виноградником. Прекрасный вариант для огородников и дачников.

Процесс оформления

Когда человек окончательно определился с выбором недвижимости, остается документально заверить владение в соответствии с болгарским законодательством. Любому агентству, особенно рейтинговому, дорога́ репутация, посему подставы не предвидятся.

Представители компании приложат уйму сил, чтобы клиенты оставались счастливы и рекомендовали их профессиональные услуги своим пожилым друзьям. Ведя с ними сотрудничество, можно не переживать, что дом заложили в банк или передали кому — то постороннему.

Подобные организации имеют команду опытных юристов, решающих процессуальные вопросы. Пенсионеры редко покупают недостроенное жилище. Они предпочитают вкладывать кровные в пригодную для жизни квартиру.

Потребуется нахождение внутри Болгарии и загранпаспорт, чтобы совершить покупку. Разрешается доверить данную процедуру третьим лицам, но немногие решаются.