Недвижимость в Финляндии: стоимость аренды

Цены на недвижимость, покупку и аренду квартиры в Финляндии

В 2021 году российские граждане ездили отдыхать чаще всего в Финляндскую Республику. Государство полюбилось россиянам неспроста, оно имеет общую границу с Российской Федерацией.

недвижимость в Финляндии

Поэтому путешествовать в эту страну просто, как и получить вид на жительство в стране. Большое количество граждан России выбирают для покупки недвижимое имущество Финляндии.

Иностранные граждане с не большими денежными средствами вполне могут арендовать жилплощадь или купить маленькую жилплощадь в небольшом городке этой страны.

Финское правительство очень заботится об экологии и использует новейшие технологии в государстве. Загрязнённые озёра и реки очищены, а многие природные территории охраняются и было улучшено качество воздуха в промышленных зонах.

Какие граждане имеют право на покупку финской недвижимости

Законодательные документы Финляндской Республики регламентируют правовые аспекты данной деятельности.

недвижимость в Финляндии

Таким образом стать владельцами жилплощади (квартир, домов, особняков и т.д.) и помещений под предпринимательскую деятельность, могут физические и юридические лица, как граждане Финляндии, так и иностранцы.

И так, в 2022 году, граждане других государств могут покупать финское недвижимое имущество без ограничений по цене, при этом, таким лицам, позволено находится на территории страны неограниченный срок.

Эти условия подходят большей части иностранцев. Для покупки жилплощади в Республике Финляндия, эмигранты обращаются к фирмам и компаниям, занимающимися недвижимостью.

Сотрудник организации выслушает все требования, по поводу будущей жилплощади, и оценит платежеспособность иностранного клиента.

недвижимость в Финляндии

После, покажет каталог с имеющимися домами и квартирами. Услуги сотрудника организации, оказывающего помощь и поддержку в процессе покупки имущества, оплачивает владелец собственности.

Компания недвижимости берёт вознаграждение за сделку — это 4% от цены проданной недвижимости. Акт купли-продажи составляется в нотариальной конторе и его оформление будет стоить от 105 €.

Как купить земельный участок

Купить в Республике Финляндия земельный участок можно, но только после официального письменного разрешения местных органов исполнительной власти. Без согласия покупка будет считаться незаконной, т.е. сделка недействительна.

Если детально описать с какой целью покупается земля, то данное разрешение выдают без лишних вопросов. Наиболее часто землю покупают под постройку жилплощади.

недвижимость в Финляндии

При подаче документов в местные государственные учреждения обязательно должно быть согласие на постройку здания, т.е. проект.

Брать этот документ надо перед покупкой земли, в нём будет изображён детальный план постройки с указанием площади дома, его планировкой и количеством этажей.

Читайте также:  Приобретение жилья в Черногории: процедура, особенности, стоимость

Действует он в течение 20 лет от даты выдачи на руки. На основании этого документа нужно взять ещё одно согласие, разрешающее строительство.

Его выдают в тех же органах, срок его действия 3 года. Если иностранец захочет построить ещё здания в течении 3-х лет, то это согласие на строительство брать не нужно.

недвижимость в Финляндии

Из дополнительных документов, позволяющих купить землю под застройку, нужно взять разрешение у органов охраны экологии. Оно выдается сроком на 3 месяца, стоит около 20-25 € и необязательно для иностранных лиц, проживающих в стране постоянно.

В Республике Финляндия есть льгота для граждан других стран на первичную покупку недвижимости, они не будут оплачивать налог на недвижимость.

При повторной покупке недвижимого имущества эта ставка составит — 4% от итоговой суммы покупаемой собственности.

В государстве есть схема финансового взаимодействия между покупателем и продавцом, прописанная в законодательстве.

покупка квартиры

Согласно, документу, во время сделки, покупатель должен сделать предоплату в размере 3% от суммы прописанной в договоре купли-продажи, в случае отмены своей покупки деньги ему не возвращаются.

Если продавец отменил сделку, то он обязан вернуть покупателю удвоенную сумму предоплаты.

Аренда недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду — это хорошая бизнес-идея и вложение собственных средств.

Жилплощадь в Финляндии пользуется спросом у граждан разных стран и купив квартиру или дом, чтобы сдавать в аренду, можно зарабатывать деньги круглый год.

Финляндия

Сумма чистой прибыли в год составит 3%-4% — это после вычисления налоговых ставок и оплаты коммунального обслуживания.

Такой вид предпринимательской деятельности, иностранных граждан, регламентируется финским законодательством и даёт право сдавать свою жилплощадь в аренду.

В 2021 году цены на жилую недвижимость выросли, но это не повлияло на количество покупателей.

Большим спросом в стране пользуются коттеджи, их арендуют и зимой, и летом. Это комфортные одноэтажные домики с верандой, если дом находится на берегу озера, то с неё открывается хороший вид.

В доме есть всё необходимое, камин и уютная кухня, ванная и туалет, спальни и гостиная.

Налог на недвижимое имущество

деньги

Финское недвижимое имущество, как и в других странах мира, облагается ежегодным налогом. Ставка налога не изменялась последние 20 лет и составляет от 0,5% до 1% от цены недвижимости, такой интервал обусловлен расположением жилплощади.

Читайте также:  Размер основных налогообложений в Испании в 2022 году

Налоговая ставка на покупку квартиры составляет 2%. Владельцы, которые сдают свою квартиру или дом, обязаны оплатить с дохода, полученного от аренды, 28% каждый месяц, а собственники коттеджей платят 30%/ 1 месяц, т.к. они больше и их арендная плата выше.

Цены на аренду

Ценообразование на арендуемую недвижимость зависит от города, в котором находится жилплощадь.

В столице Финляндии — Хельсинки, стоимость арендуемой квартиры с 1-й комнатой и площадью до 35 квадратных метров составит 700 € за один месяц.

Хельсинки
Хельсинки

Посуточная аренда 2-комнатной квартиры будет по цене 30-40 евро. Такая же квартира в малонаселённом городе будет стоить 400 €/ месяц.

За 700 € в этом городке можно снять квартиру площадью 70-100 квадратных метров, а посуточная цена составит 25 €.

В таблице приведены города и цены на одинаковую по площади квартиру.

Название городаЦена за 1-комнатную квартиру с площадью 50-70 квадратных метров
Эспоо800 евро
Вантаа760 евро
Тампере730 евро
Йовяскюля680 евро

Данные таблицы показывают, насколько меняется стоимость за арендуемую жилплощадь в зависимости от города. В ещё меньшем городке цена на такую же квартиру стартует от 630 €.

Стоимость аренды финских коттеджей начинается с 500 € за одну неделю. Большим спросом они пользуются в зимнее время и период рождественских, новогодних праздников.

Основная часть коттеджей расположена возле озёр, чаще всего иностранные граждане едут отдыхать к берегам Сайм, Лаппеенрант и Суоменнием.

апартаменты в Суоменниеми
Апартаменты в Суоменниеми

Стоимость за неделю отдыха в этих местах стартует от 520 € и достигает 1 100 €. Любители зимней рыбалки выбирают коттеджи возле водоёма, чтобы порыбачить и отдохнуть на природе в тишине.

В Финляндии много разных водоёмов и коттеджей возле них, поэтому каждый иностранец найдёт для себя подходящее недвижимое имущество.

Также владельцы этого имущества сдают их в аренду на сутки, минимальная цена, в таком случае, равна 100 € / сутки, а максимальная 160 € за одни сутки.

Договор аренды

В Республике Финляндия все финансовые взаимодействия документально заверяются. Все арендодатели заключают договора со своими клиентами, в них прописываются условия аренды и стоимость, которую нужно уплачивать.

аренда

Единственное, что не указывается, это срок пребывания на арендуемой жилплощади.

Читайте также:  Особенности проживания в Англии: уровень жизни, стоимость и преимущества

Так происходит неспроста, финские коммунальные службы регулярно проводят ремонты и, на время выполнения работ, полностью выселяют жителей из здания, таким образом владелец не может указать дату.

Договор аренды предусматривает проживание арендатора до тех пор, пока он сам не решить переехать, но только если жилец выполняет все условия данного документа.

Также по договору, арендатор при въезде на жилплощадь, должен внести предоплату в сумме двух ежемесячных оплат, в случае переезда предоплата ему вернётся.

Недвижимость

Стоимость дома в столице Республики Финляндия — Хельсинки, площадь которого 260 квадратных метров, составит 1 300 000 евро, такой же дом в южной части страны будет стоить 1 550 000 евро.

Porvoo

Дом, площадью 120 квадратных метров, в маленьком городке выйдет по цене 410 000 €. Коттедж на берегу озера будет стоить 640 000 евро.

Квартиры будут по меньшей цене — 3-комнатная в городе Иматре стоит 650 000 €, а 2-комнатная в городке Хамине всего лишь 32 000 евро. В таблице приведены города и стоимость на 1-комнатные квартиры.

Город ФинляндииЦена на 1-комнатную квартиру в евро
ХельсинкиОт 100 000
СейняйокиОт 49 000
ИматраОт 40 000

Цены на покупку недвижимости тоже зависят от расположения и населённости города (городка, посёлка и т.д.) в котором будет покупаться недвижимое имущество, на это стоит обратить внимание.

Осуществляя покупку квартиры в Финляндии необязательно обращаться в нотариальную контору, т.к. она относится к жилищному фонду.

квартирный дом

Цены на покупку земли выглядят следующим образом, один квадратный метр будет стоить от 7 000 € до 48 000 €. Самая низкая стоимость будет в городке Коувола, а самая высокая в городе Наараярви.

Покупка земельного участка возле озера с частью берега выйдет по цене 130 000 €.


Итог

Для покупки финской жилой недвижимости, иностранному гражданину, может понадобиться не маленькая сумма. Самая дорогая жилплощадь находится в столице, а вот более низкие цены в маленьких городах.

Законодательно в этой стране всё регламентируется и никаких рисков нет. Все сделки ведутся легально и честно, на все виды взаимодействий на рынке недвижимости есть договор.

Финляндия красивая страна со своей культурой и традициями, она может понравиться почти каждому иностранцу. А любители зимних развлечений и рыбалки найдут здесь истинное счастье и умиротворение.

Ссылка на основную публикацию