Приобретение квартиры в Дубае  — это прекрасный вариант получения стабильного дохода. Инвестиции в недвижимость, стоимость которых регулярно увеличивается, довольно распространены среди иностранных граждан в ОАЭ

Данные относительно рынка недвижимости в Дубае

Паспорт гражданина ОАЭ в 2021 году имеет весомое значение во всем мире. Это произошло даже раньше на 3 года, чем планировалось, в этом заслуга правительства.

Однако стать гражданином в ОЭР  весьма непросто для иностранцев. Коренному населению даются выгодные условия. Для покупки недвижимости в пределах от 272242 USD достаточно иметь статус ВНЖ.

Эта сумма эквивалентна миллиону дирхам. Центром элитного жилья в Эмиратах является Дубай. Сегодня приобрести недвижимость в Дубае гораздо легче, чем несколькими годами ранее.

Причиной частой продажи является нестабильность процессов в экономике. Как следствие, увеличилось количество продаж недвижимости.

На данный момент стоимость кв.м. жилья на первичном рынке составляет 2350 USD, на вторичном 2550 USD. Наибольшая стоимость за 1 кв.м. отмечена в небоскребе «Будж Халифа».

Иностранцы становятся инвесторами недвижимости в 80 процентов случаев за период 2021 года. Лидер продаж – квартиры 50-100 кв.м.

Стоимость квартиры-студии составляет 130000 USD. В половину дороже будет стоить жилье возле моря или с индивидуальным пляжем.

Покупают недвижимость в основном граждане Китая, Индии, Пакистана, из России не более двух процентов. В ОАЭ на государственном уровне принимаются меры для посещения страны иностранными гражданами.

В эту стратегию входит приобретение жилья и начало предпринимательской деятельности. При покупке недвижимости многие застройщики предлагают лояльную систему оплаты, чтобы приобрести жилье, могли люди со средним достатком.

В компании Emaar можно, к примеру, приобрести недвижимость в рассрочку. Надежные девелоперские компании обеспечивают качество жилья.

Прогноз очень хороший, благодаря регулярному обороту финансовых средств на счету компании. В перспективе ожидается рост рынка.

Рекордные бюджетные ставки приняты на трехлетний период. Это показатель стабильности экономики ОАЭ. Количество вкладчиков многомиллиардных инвестиций достигло 10000.

Какие законы приняты в Дубае относительно недвижимости

Большая часть законов десятилетней давности актуальна и сейчас. Время от времени вводятся некоторые дополнения.

 

Основной законопроект «О регистрации недвижимости» начал действовать в 2006 году, он имеет большое значение для иностранных граждан.

Согласно законопроекту иностранцы имеют право приобретать и сдавать в длительную аренду жилье и иметь на него права.

Деятельность регламентируется Земельным департаментом. Новый орган, курирующий недвижимость,  появился в 2009 году после смены названия «Земельный департамент» на «Департамент земельных ресурсов и собственности».

После этого при нарушении обязательств, следовала серьезная ответственность. Прежде, чем принимать меры о разрыве сотрудничестве в случае неплатежеспособности покупателя перед строительной компанией необходимо сообщить в Департамент.

Уведомление с просьбой уплаты долга за следующий месяц получает должник. В случае, если должник не платит по-прежнему, договор расторгают различными способами, исходя из этапа застройки.

Закон, регламентирующий аренду недвижимости, введен в действие в 2007. Сюда не входит гостиничный бизнес и аренда служебной жилплощади.

Как следствие, при аренде недвижимости заключается письменный договор, где указанны сроки проживания, способ оплаты и требования обеих сторон.

Договор можно разорвать в одностороннем порядке при условии, что обе стороны лично пришли к консенсусу о разрыве сотрудничества.

Арендная плата является фиксированной на период два года, только по прошествии этого времени стоимость могут увеличить.

Оплата должна производиться жильцом ежеквартально. Агентство недвижимости вправе без чьего-либо ведома повышать оплату.

В случае, если жилец испортил имущество, задолжал, либо сдал недвижимость в наем другому лицу, его могут выселить.

Закон о совместном владении одной собственностью введен в 2008 г, каждый из собственников имеет свои обязательства.

Целью Ассоциации владельцев недвижимости, членом которой необходимо быть, является заключение договоров и консультаций по юридическим вопросам.

Безопасность сделок и исключение мошенничества для инвесторов обеспечивается законодательством.

Стоимость квартир в различных районах Дубая за 2021 год

Жилой комплекс	однокомнатная	двухкомнатная	трехкомнатная
Port de La Mer	350000	500000	900000
Surf Creek Beach	250000	370000	460000
Central Park City Walk	380000	570000	1000000
Bloom Towers	150000	-	-
Merano Tower	310000	-	-
Bloom Heights	170000	250000	355000
Bayshore	260000	-	540000
DT-1	500000	550000	1300000
Vincitore Palacio	350000	400000	-
Azure Residences	700000	-	-

Стоимость в таблице приведена в долларах. Цены меняются. Если данная квартира отсутствует, то напротив нее стоит прочерк. Иногда дома возводят исключительно для продажи однокомнатных квартир.

Покупка

Квартиры продаются в Дубае в большом ассортименте. Все зависит от выбора района, типа квартиры и т.д. Квартиры-студии являются бюджетным вариантом.

Стандартная площадь  равна 40-50 кв.м., ее стоимость 125000-340000 USD. Стоимость однокомнатной квартиры 150000-740000 USD, ее размеры 70-125 кв.м.

Стоимость двухкомнатной квартиры 250000-1200000 USD, ее размеры 115-165 кв.м. Трехкомнатная значительно дороже и стоит 640000-1700000 USD, ее размеры 162-232 кв.

Аренда в Дубае

Снять неплохую квартиру по хорошей цене в Дубае не составит труда. Конечно же, проживание в квартире будет более уютным, чем в отеле.

Длительная аренда в Дубае

Исходя из пожеланий собственника, объект, согласно договору, может быть сдан в аренду на срок от 1 года до десятилетий.

Приблизительная годовая стоимость:

• студия – 7 000-23 000 USD;
• 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
• 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
• 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
• 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.

На период отдыха

Для туристических целей лучше сдавать посуточно.

Расценки за сутки в Дубае:

• Студия – 70-90 USD;
• 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
• 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
• 3 комнатная квартира – 218-765 USD

Стоимость, исходя из местоположения

Самое бюджетное жилье в Дубае — Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens. Здесь не везде продают большие квартиры.

Стоимость жилья возле моря в Дубае

Такой тип недвижимости стоит гораздо выше, чем в других частях города. Так, в Downtown Burj Dubai цена жилья – 367000 – 763000 USD, тогда как в Jumeirah Beach Residence – 300000 – 900000.

За исключением Dubai Marina. Тут цена недвижимости 191000-735000. Небольшие квартиры более бюджетные по стоимости, цена двухкомнатных значительно выше.

Оценка стоимости квартир в Дубае, Москве, и СПБ

габариты	Москва	Дубай	Санкт-Петербург
однокомнатная	127874	347112	81960
двухкомнатная	179724	490041	114455
трехкомнатная	275193	844318	243326

Приобретение квартиры с целью заработка

Покупка жилья – это прекрасная инвестиция для получения дохода. ОАЭ обеспечивает надежность, поскольку экономика динамично развивается, поток туристов в Дубае огромный.

Климатические условия способствуют этому. Даже в зимний период здесь плюс 25 градусов.

Квартира, приобретенная в Дубае с целью аренды, окупится в течении пары лет, ожидаемая доходность 5-8% годовых от стоимости недвижимости. Квартиры выгоднее сдавать, чем дома или виллы.

Среднегодовая прибыль:

• студия – 15 000 USD;
• 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
• 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
• 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Маленькая квартира окупится быстрее. Отдыхающие, как правило, интересуются бюджетными вариантами, поскольку тратят время и средства на посещение пляжей и экскурсии, и не хотят сидеть в дорогом жилье.

Доходность от аренды квартир в районах Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis равна 9-10% годовых.

Несколько ниже доходность в The Greens и Jumeirah Lakers Towers. Элитные районы за счет высокой конкурентоспособности приносят доход до 6%.

Сервис жилья обходится в 3 000 USD в год. Проживающий гражданин оплачивает коммуналку, однако за ним ведется контроль.

Приобретение недвижимости на этапе строительства

Инвестиции в жилье на этапе застройки выгодно с разных сторон. В большинстве случаев платеж делят на несколько частей, а не одной суммой.

Чтобы сделка была надежной, нужно изучить деятельность и отзывы о страховой компании. Лучше воспользоваться помощью юристов, поскольку можно не знать всех тонкостей сделки в чужой стране.

Система налогообложения недвижимости Дубая

В Дубае просто мизерные налоги на недвижимость. Если сравнивать с пошлинами других стран, то сборы очень маленькие. Государство не получает даже доход от аренды.

Земельный департамент получает два процента от оплаченной суммы при совершении сделки по покупке жилья за регистрацию нового собственника.

Подготовка документов для проведения сделки стоит недорого. Несмотря на то, что, исходя из законодательства,  процент оплачивается обоими участниками, в реальности сбор платит покупатель. Набегает 4%.

Дальнейшее использование жилья не предполагает никаких налоговых оплат. По сравнению с другими странами это очень выгодное вложение в приобретение квартир и апартаментов.

Оплата аренды осуществляется в безопасной валюте. В ОАЭ отсутствует налог с продажи и сдачи недвижимости в аренду. На купленное жилье налог также не предусмотрен.

Собственник, сдавая жилье в аренду или продав его, имеет весь доход. Условия распространяются на такие категории лиц: физические, юридические, резиденты, нерезиденты Эмиратов.

Исключением являются компании, имеющие регистрацию в оффшорных зонах – они не могут покупать, сдавать и продавать жилье.

При дарении и передаче в наследство недвижимости налог не платится. Имеется оплата за регистрацию нового владельца и переоформление документации.

Постоянные платежи и взносы

Небольшая и регулярная сумма взноса предусмотрена за содержание недвижимости. Ее размер компания регламентирует, исходя из локации и габаритов жилья.

В платежку входят такие услуги: охрана объекта, вывоз мусора и т.д. Примерная стоимость за кв.м. – 3-4 USD. На коммунальные услуги идет отдельный платеж, исходя из показаний счетчика.

Имеется взаимосвязь между районом Дубая и тарифом за одну условную единицу потребления. Как правило, вопросами аренды занимается компания, имеющая лицензию, за ее услуги оплата производится 1 раз в год.

Порядок суммы примерно 5% от прибыли с аренды. Плата за подключение воды и электричества направляется в муниципалитет Дубая, отдельные платежи не нужны.

Сумму за данные услуги разделяют помесячно в платежке на коммуналку, это не сильно заметно увеличивает расходы.

Если жилец снимает квартиру на длительный срок, то квитанцию выписывают на него, если на короткий, то на владельца, именно ему жильцы отдают деньги.

Насколько безопасна покупка жилья

Застройкой зданий имеют право заниматься только компании, у которых есть лицензия, поэтому исключены случаи обмана покупателя застройщиком в Дубае.

Контролем законности выполняемых сделок занимается земельный департамент. Сюда можно обратиться с жалобой в спорных моментах.

Преимущества приобретения квартиры в 2022 году

1. Несмотря на кризис, в Дубае покупать жилье. На данный момент, в условиях роста экономики, доходность еще выше:
2. Не нужно тратить средства на оплату налогов;
3. Климатические условия позволяют сдавать жилье круглогодично;
4. Купив жилье, вы можете получить визу;
5. Равные права иностранного собственника и граждан, проживающих в Эмиратах;
6. Жилье переходит в наследство членам семьи и детям;
7. Регулярное повышение стоимости недвижимости и ее аренды;
8. Добраться из Дубая до России можно всего за 5 часов на самолете;
9. Высокий уровень жизни и развитая инфраструктура;
10. Возможность приобретения жилья в ипотеку.

Ответы на ваши вопросы

Какие льготы положены иностранным инвесторам

Возможность получения резиденской визы сроком на 2 года при приобретении жилья более, чем на 1 млн. дирхам местной валюты. Посещение страны разрешено также близким родственникам владельца.

Для вступления льготы в силу приобретенное жилье должно располагаться во фригольдном районе и стопроцентно ею должен владеть зарегистрированный собственник.

Если их несколько, то часть каждого должна быть больше 1 млн. Иностранец должен иметь ежемесячный доход не менее 1000 дирхам без учета страны и валюты.

Через какой промежуток времени после покупки квартиру можно продать

При оплате всех сборов никаких конкретных сроков владения недвижимостью не существует. При желании продать можно хоть на следующий день.

Что нужно сделать продавцу перед тем, как оформить сделку

Сначала покупатель квартиры производит оплату коммунальных услуг и пользование кондиционерами, после этого идет в агентство и переоформляет бумаги.

Важно отсутствие долгов по недвижимости. Застройщик уточняет информацию о долгах в офисе сервисной компании и ему выдают свидетельство Non-Objection Certificate, который стоит 500-1500 дирхам